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《開封市城市房屋租賃管理辦法》5月20日實施 鼓勵各類房屋租賃企業發展
發布日期:2019-06-08來源:大河報瀏覽量:0

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細則如下:

    第一條為了加快培育和發展住房租賃市場,規范房屋租賃企業經營行為,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)、《河南省房屋租賃管理辦法》(省政府令第167號)等有關法律、法規和文件精神,結合我市實際,制定本辦法。

    第二條本辦法適用于本市城市、鎮規劃區范圍內的房屋租賃及其相關監督管理活動。

    第三條本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權、合法使用權或者管理權的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關系終止時將房屋返還出租人的行為。

    第四條市、縣住房城鄉建設(房產)部門負責本行政區域內房屋租賃監督管理工作,其所屬的房屋租賃管理機構具體負責本行政區域內的房屋租賃管理工作。市、縣人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導,并組織有關部門建立房屋租賃聯合管理機制。公安、教育、民政、人社、稅務、應急、自然資源和規劃、城市管理(城市綜合執法)、市場監督管理等有關部門,應在各自職責范圍內做好房屋租賃管理、監督執法工作。

    第五條鼓勵各類房屋租賃企業發展,鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展經營范圍開展房屋租賃業務。

    第六條提倡房屋租賃企業辦理房屋租賃機構備案。

    房屋租賃企業經工商登記后可持營業執照等材料到市、縣住房城鄉建設(房產)部門申請備案。

    經備案的房屋租賃企業可按有關規定享受相關優惠政策。

    第七條出租的房屋結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:

    (一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

    (三)經鑒定為危險房屋的;

    (四)違反規定改變房屋使用性質、用途的;

    (五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形。

    第八條房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

    鼓勵房屋租賃當事人采用省住房城鄉建設部門會同省工商部門制定的房屋租賃合同示范文本。

    第九條房屋租賃實行登記備案制度。

    房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應當持下列材料到市、縣住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案:

    (一)出租人和承租人的身份證明;

    (二)房屋所有權證書或者其他合法證明;

    (三)房屋租賃合同;

    (四)房屋轉租的,原出租人同意轉租的書面證明;

    (五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權出租的書面證明;

    (六)法律、法規和規章規定的其他材料。

    房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

    第十條當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的,市、縣住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

    當事人提交資料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。

    第十一條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。

    房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。

    房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案部門補領。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。

    第十二條房屋租賃合同重要內容變更的,出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。

    第十三條房屋租賃當事人應當對其提供的房屋租賃登記材料的真實性負責。

    第十四條市、縣住房城鄉建設(房產)部門應當建立完善房屋租賃登記備案信息系統,逐步實行房屋租賃合同網上登記備案,并與其他有關部門實現信息共享。管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應當對房屋租賃信息保密,使用房屋租賃信息不得損害當事人的合法權益。

    第十五條房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動,應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案手續。

    房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規定,向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規、規章和政策,并引導、協助或者代為辦理房屋租賃登記備案。

    房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規定的房屋租賃業務,不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價,不得承租自己提供經紀業務的房屋。

    第十六條物業服務企業發現房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規行為的,應當予以勸阻、制止,并及時向有關部門報告。

    住房城鄉建設(房產)部門采集房屋租賃信息時,物業服務企業應當予以配合。

    第十七條住房城鄉建設(房產)、市場監督管理等部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時,可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照等證照;可以查閱有關資料,了解其房地產經紀業務等有關方面的情況。

    住房城鄉建設(房產)、市場監督管理等部門可以根據國家和省、市有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。

    第十八條住房城鄉建設(房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對房屋租賃情況進行日常檢查,并做好下列工作:

    (一)發現登記信

    息不實的,予以更正;

    (二)發現未登記的,進行補登;

    (三)發現房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進行整改。

    第十九條市、縣住房城鄉建設(房產)部門及其工作人員有下列行為之一的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

    (一)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;

    (二)對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;

    (三)未按照本辦法規定履行監督檢查職責造成嚴重后果的;

    (四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當,給租賃當事人造成損失的;

    (五)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。

    第二十條市、縣住房城鄉建設(房產)、公安、教育、民政、人社、稅務、應急、自然資源和規劃、城市管理(城市綜合執法)、市場監督管理等有關部門應當按照各自職責,落實對房屋租賃管理的監督檢查責任,發現有違反相關法律、法規或者規章行為的,依法予以查處;在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的,應當及時告知有關部門依法查處。

    物業服務企業、房屋租賃當事人、房地產經紀機構應當配合有關管理部門對房屋租賃進行的管理活動。

    第二十一條本辦法自發布之日起施行。

    注:《開封市城市房屋租賃管理辦法》已經市政府第14次常務會議研究通過,2019年5月20日頒布實施。

主辦單位:開封市住房和城鄉建設局

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